Оспаривание права собственности на земельный участок

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок в обход закона зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В случае спора о праве собственности на новую вещь, предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо собственными средствами данного лица. Закрытое акционерное общество работников народного предприятия обратилось в арбитражный суд с иском к администрации поселкового совета о признании права собственности на часть административного здания, расположенного в поселке. Истец указал, что спорный объект построен полностью за счет его правопредшественника - колхоза. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в иске истцу отказано. Судебные акты мотивированы тем, что строительство административного здания частично профинансировано государством для размещения в нем сельского совета, который занимает спорное помещение с момента ввода в эксплуатацию как собственное, доказательств использования им спорных помещений на ином праве не представлено.

Об оспаривании зарегистрированного права и признании права собственности на земельный участок. / Решение от 11 июля года. Поскольку право собственности на спорный участок оспаривания сделки о приватизации либо установления права общей долевой собственности. права общей долевой собственности на земельный участок. Основанием возникновения (приобретения) права собственности на с гостиницей площадью ,65 кв. м. и земельный участок площадью ,35 кв .

Право собственности на земельный участок

Разъяснения п. Если право на теплосеть одновременно зарегистрировано на двух лиц допускается обращения с требованием о признании права отсутствующим. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Когда этот способ защиты может стать спасительным. Однако в указанной норме не говориться о том, какой иск использовать для этой цели. Как показывает практика, заинтересованные лица подавали следующие иски: о признании недействительной государственной регистрации права; о признании недействительным зарегистрированного права; об аннулировании или признании недействительной записи в ЕГРП; о признании права собственности за истцом; о признании недействительными оснований государственной регистрации права и др. Но четкого ответа на вопрос о том, какой из них является надлежащим для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, не было. В частности, в п. При этом, как указывают суды, несовпадение формулировки заявленного иска со способом, указанным в п. Необходимость использования иска о признании зарегистрированного права отсутствующим вызвана тем, что заинтересованное лицо не может подать иск о признании права собственности и виндикационный иск, при условии, что между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве. В случае если имеется спор о праве, истец может предъявить иск о признании права собственности либо виндикационный иск в зависимости от того, находится ли у него во владении спорное имущество или им владеет ответчик. Лицо, права которого нарушаются записью в ЕГРП, не всегда может выступить в качестве истца по иску о признании права собственности или виндикационному иску, например, ввиду отсутствия у него субъективного права на спорную вещь, а это является основанием для предъявления указанных исков. Или же невозможность предъявления иска о признании права или виндикационного иска может быть вызвана тем, что у истца такое право уже имеется и сохраняется владение вещью например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. Очевидно, что отсутствие у истца владения вещью и права на него не должны выступать самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска при условии, что удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Оспаривание права на недвижимое имущество, которое зарегистрировано за ответчиком

В прошлом месяце исполнилось восемь лет одному из самых важных документов в области защиты вещных прав — совместному постановлению Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от Одно из достижений этого документа — закрепление иска о признании права отсутствующим.

Порою он оказывается незаменимым инструментом защиты прав. В этом обзоре представлены наиболее значимые решения Верховного Суда ВС за последние два года, демонстрирующие, как высшая инстанция развивает правила, касающиеся иска о признании права отсутствующим. Иск о признании права отсутствующим можно подать, если запись в ЕГРП нарушает право истца и это право не получится защитить путем признания права или истребования из чужого незаконного владения абз.

Последняя практика ВС, включенная в обзор, демонстрирует стремление отойти от узкого понимания сферы применения этого иска. Например, ВС позволяет предъявлять его лицу, имеющему право на приватизацию недвижимости или право аренды.

Иск о признании права отсутствующим может использоваться и тогда, когда иные способы защиты оказались безуспешными. Определение ВС РФ от Обществу на праве собственности принадлежала часть подвального помещения площадью кв. Вторая часть была передана Предприятию на праве оперативного управления. Но при передаче была допущена ошибка: вместо площади ,9 кв. Ссылаясь на свое зарегистрированное право хозяйственного ведения, Предприятие потребовало от Общества вернуть вторую часть подвала кв.

Суды это требование удовлетворили. Общество попыталось добиться признания права собственности на свою часть подвала, но суды отказали. Тогда Общество подало иск о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на свою часть подвала. Первая инстанция и апелляция решили, что иск о признании права собственности отсутствующим является единственным способом восстановления и защиты права Общества, и удовлетворили заявленные требования.

Кассация отказала и сослалась на нарушение судами принципа правовой определенности: они не учли вступившее в законную силу решение по делу об истребовании спорных помещений у Общества. ВС РФ постановление кассации отменил и удовлетворил иск общества, признав зарегистрированное право ответчика отсутствующим.

Из этого определения можно сделать два важных для практики вывода. Во-первых, иск о признании права отсутствующим могут подавать и те правообладатели, чьи права на недвижимость возникли до введения системы регистрации и, соответственно, отсутствуют в реестре. Право истца в данном деле не было зарегистрировано, так как он выкупил помещения до года. Во-вторых, иск о признании права отсутствующим может использоваться и тогда, когда иные способы защиты оказались безуспешными.

Истец в этом споре ранее потерпел неудачу в двух делах: когда пытался оспорить решение об истребовании у него помещения и когда пытался добиться признания права на него. Лицо, имеющее исключительное право на приватизацию участка, может добиваться признания отсутствующим зарегистрированного права на него. Признание права отсутствующим носит исключительный характер. Но при определенных фактических обстоятельствах такой иск является не только верным, но и единственно возможным способом защиты нарушенного права.

Например, так произошло в следующем деле, рассмотренном экономической коллегией ВС. Оно, помимо прочего, показывает, что предъявить такое требование могут и лица, имеющие исключительное право на приобретение спорного объекта в собственность.

Предприниматели Ш. На основании распоряжения администрации М. В связи с этим Ш. Суды посчитали, что Ш. Поскольку право собственности на спорный участок зарегистрировано только собственником М. Также суды указали, что Ш. Экономическая коллегия ВС не согласилась с нижестоящими судами и отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. В своем определении судьи решили два важных вопроса.

Кто может предъявлять иск о признании права отсутствующим? В данном случае истец не обладал еще правом на участок. Но у него было исключительное право на его приватизацию как у собственника расположенной на участке недвижимости. Исключительность этого права означает, что иные лица не могут приватизировать тот же участок, даже в том случае, если у них есть право на приватизацию его части.

Почему иск о признании права отсутствующим является в данном случае единственным доступным способом защиты? Ситуации, подобные той, что разобрана в этом деле, встречались и ранее. Когда один из сособственников недвижимости приватизирует весь участок под ней, ВАС позволил другим сособственникам защищать свои права путем оспаривания сделки о приватизации либо установления права общей долевой собственности.

Однако в данном случае такое требование нельзя было предъявить, поскольку ответчик нарушил порядок приватизации и не заключил договор о выкупе. Единственным основанием для регистрации права собственности послужило распоряжение главы администрации. Иными словами, приватизация так и не состоялась и запись в реестре была совершена по ошибке.

Следовательно, с учетом того, что в силу нарушения норм о приватизации на стороне предпринимателя М. Не говоря уже об оспаривании сделки по приватизации, которая просто не заключалась. Таким образом, коллегия ВС по экономическим спорам отошла от исключительно формального, ограничительного подхода к толкованию п.

Так как при новом рассмотрении суды удовлетворили заявленные требования, можно утверждать, что подход ВС был успешно воспринят. Арендатор может требовать признания отсутствующим права на объект, расположенный на арендуемом участке. Муниципальное образование передало в аренду предпринимателю земельный участок. Он был предоставлен под строительство объекта недвижимости пристройки к торговому зданию. Однако впоследствии муниципалитет зарегистрировал свое право собственности на гараж, расположенный на арендуемом участке.

Предприниматель обратился в суд с иском, требуя признать право собственности муниципалитета на гараж отсутствующим. Предприниматель указывал, что зарегистрированное право муниципалитета нарушает его права как арендатора и делает невозможным строительство.

При этом предприниматель ссылался на то, что гараж по своим техническим характеристикам не является объектом недвижимости. Все три инстанции отказали предпринимателю, указав, что исходя из логики п. В данном случае требования заявлены арендатором, который не может оспорить титул собственника имущества, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Вместе с тем арендатором требования о правах на спорное сооружение не заявлено. При таких обстоятельствах суды трех инстанций посчитали, что арендатором избран ненадлежащий способ защиты права. Этот подход сложно считать обоснованным. Требование о признании отсутствующим права является негаторным п. В таком случае логично, что арендатор как лицо, владеющее на законных основаниях земельным участком, на основании ст.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решения нижестоящих судов. По мнению тройки судей, нарушенное право арендатора на строительство подлежит восстановлению исключением из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на несуществующий в качестве недвижимой вещи объект, а избранный истцом способ защиты является в данном случае надлежащим. Стоит отметить, что эта позиция ВС РФ не является новой.

Ранее похожий подход содержался в п. Собственник здания, претендующий на приватизацию участка под ним, не может оспаривать права собственников соседних зданий, так как он не имеет права на приватизацию участка под ними. Тот, кто имеет право приватизировать участок, может оспаривать незаконную регистрацию прав на него. Однако возможность предъявить такой иск ограничивается пределами того участка, который истец может приватизировать. Так решил ВС в этом деле, разбирая спор между двумя собственниками зданий на государственной земле.

Истец, предприниматель П. Кадастровый инженер по заказу истца сформировал участок, который она намеревалась приватизировать как собственница здания. Однако, как выяснилось, на участке находился также склад Х. В связи с этим администрация города отказала П. Основные доводы иска — это то, что склад нельзя считать недвижимостью и что регистрация права собственности на склад нарушает исключительное право истца на приватизацию ее участка.

С этими доводами согласились три инстанции. Выводы судов соответствовали подходу ВС, который, как отмечено выше, признает право на предъявление подобных исков за лицами, имеющими исключительное право на приватизацию участка. Однако суды не учли ограничения этого права, в связи с чем ВС отменил их решения по жалобе ответчика. Экономическая коллегия ВС, рассматривавшая дело, отметила, что факт формирования по заявлению истца земельного участка под приватизацию не свидетельствует о том, что весь участок, на котором находятся приобретенные в собственность истцом нежилые помещения и спорный склад, необходим для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего предпринимателю П.

Спорный склад расположен на государственном земельном участке более 20 лет, ранее находился в государственной собственности, публичный собственник участка не высказывал возражений против нахождения этого объекта на участке, а его наличие не являлось препятствием для эксплуатации офисного здания истца. Предпринимателю П. Таким образом, суд четко обозначил ряд ключевых аргументов и обстоятельств, повлиявших на итоговый судебный акт. Так, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ хоть и не напрямую, но указала на необходимость изучения характера отношения собственника участка к существованию спорного объекта на его участке в случаях, когда право на такой объект оспаривается не собственником, а другими лицами.

В этом аспекте анализируемый судебный акт можно считать идейным продолжателем принципа должной осмотрительности приобретателя земельного участка, на необходимость следования которому уже неоднократно указывал ВС РФ. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated.

If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Оспаривание прав на земельный участок

По спорам о правах на недвижимое имущество типичной является ситуация, когда истец заявляет требования, направленные на оспаривание права собственности на объект недвижимости, в отношении которого в Едином государственном реестре прав ЕГРП имеется запись о вещном праве ответчика. Иными словами, в отношении одного и того же объекта недвижимости есть как минимум два субъекта, которые считают данный объект своей собственностью. В итоге один из претендентов на спорное имущество обращается в суд. Ситуация усугубляется тем, что согласно ст. Эта норма привела к определенному замешательству тех лиц, которые пытаются доказать свое право на спорное имущество, в отношении которого имеется, в том числе, запись за иным лицом.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, что учесть перед подачей

Прием заявлений и жалоб ведется по адресам:. Горького, д. Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. Тем не менее, до сих пор на практике сохраняется неопределенность относительно того, в каких именно случаях такой иск может считаться надлежащим способом правовой защиты. Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание отказа в регистрации права на дом и участок

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество

Оспорим право собственности и право аренды на земельным участок. Защитим ваши права на земельный участок. Проверим процедуру предоставления земли, межевания, установления границ. Ведение кадастра недвижимости Федеральной регистрационной службой помогает отслеживать состояние границ земельных участков в реальном времени. Для этого необходимо всего лишь обратиться к публичной кадастровой карте. Тем не менее, в судебной практике не редки случаи обращения граждан и юридических лиц с заявлениями об оспаривании права аренды или права собственности иных лиц.

Основанием возникновения (приобретения) права собственности на с гостиницей площадью ,65 кв. м. и земельный участок площадью ,35 кв . Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое запись о праве собственности ответчиков на земельный участок, ссылаясь. Сергей Анатольевич – опытный юрист, который помог мне уладить вопрос по оспариванию права собственности на земельный участок. Именно.

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас в течение 15 минут. Судебные процессы по оспариванию права собственности на земельный участок стоят на втором месте после разногласий, касающихся жилой недвижимости.

Оспаривание права на недвижимое имущество, которое зарегистрировано за ответчиком

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства. Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б.

An error occurred.

Если компания получила земельный участок, но регистратор отказывает ей в признании права собственности, напишите в исковом заявлении о том, что подтверждает наличие права. В каких случаях может понадобиться обращаться в суд. Судебная защита права не должна подменять порядок, который устанавливает закон ст. Прежде чем подавать иск, необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права. Порядок и документы можно найти в законе и на сайте Управления Росреестра ст. Росреестр не нарушит права заявителя, если откажет в регистрации по причине неполного комплекта документов. Например, ведомство отказало ИП в регистрации.

Признать право отсутствующим: ВС разъяснил, когда это возможно

Последнее обновление: Сразу возникает вопрос: в какой суд подавать заявление иск? Как устанавливает ст. Следовательно, необходимо подавать заявление в районный ст. А, скажем, не в арбитражный, не мировому судье.

В каком случае может возникнуть необходимость судебного оспаривания права собственности на землю? Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок допустимо после получения отказа регистрирующего органа исполнительной власти на изменение сведений о собственнике недвижимого имущества. Полученный отказ будет свидетельствовать о соблюдении добровольного порядка урегулирования земельного спора. Следующим этапом является судебная защиты права собственности на земельные участки. В защиту земельных прав подается иск о признании права собственности на землю с отменой государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество.

Судья Дементьев Н. Производила необходимые платежи, связанные с оплатой целевых и членских взносов. Рассмотрев спор по существу, суд постановил решение, приведенное выше. В обоснование доводов указывают, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд обосновал свое решение на предположении о том, что государственный акт на право собственности на землю, представленный представителем истицы, подлинный, и не принял во внимание факты, на которые ссылались их представители. Государственный акт был представлен представителем истицы только в ходе судебного заседания. Несмотря на отсутствие записи в Книге регистрации государственных актов, в самом государственном акте стояла отметка о его регистрации. Не было представлено доказательств уплаты истицей членских и вступительных взносов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности на земельный участок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных