Какие условия надо обсудить при покупке квартиры через агентство

Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные разъезды, нехватка наличных денег, пяток прописанных детей и различные обременения. Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив или не потеряв деньги. Мы не раз слышали жалобы от пользователей: мол, только разместишь объявление, как на него слетаются агенты и не дают продыху, названивая днем и ночью и навязывая договор. Итак, начинаем изучать схемы работы агентов. А чего бояться? Подтвердить все это можно буквально несколькими справками.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Каталог объектов Контакты. Позвоните мне.

обратиться в риэлторское агентство. При покупке вторичного жилья всегда есть риск Стороны должны обсудить существенные условия. Хозяева переехали в другой город, а у агентства были копии Репутация. Посмотрите отзывы в интернете и расспросите При покупке квартиры на компенсацию ущерба такой суммы . В договоре можно предусмотреть условие, что они обязуются . Что еще надо знать покупателям?. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться в проверенные агентства с устоявшейся репутацией. При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на .. Обсуждение новостей.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера. При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает. Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить. Хотя - выбор за Вами. Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку , а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку. Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу.

5 ОШИБОК ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка квартиры — это весьма ответственная процедура, поэтому к ней стоит отнестись очень серьезно, предварительно изучив не только технические характеристики приобретаемой квартиры и инфраструктуру района, но и юридическую сторону потенциальной сделки купли-продажи. Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам. Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов.

Еще одним плюсом обращения к специалистам при покупке квартиры является то, что они полностью возьмут на себя все документационные проверки и оформление сделки. Если вы все же решили приобретать жилье самостоятельно, это займет у вас значительно больше времени.

Что же нужно знать потенциальному покупателю при покупке квартиры? Во многом это зависти от рынка жилья первичный или вторичный , на котором совершается сделка по купле-продаже жилого помещения. Покупка жилья на вторичном рынке имеет определенные преимущества: покупатель в отличие от незавершенного строительства сразу видит, какое жилье он покупает, и может въезжать в квартиру сразу после ее покупки, не дожидаясь проведения коммуникаций и сдачи дома.

Однако при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке следует учитывать определенные нюансы. Прежде всего, это касается юридической чистоты квартиры. Покупателю нужно убедиться, что в покупаемой квартире отсутствуют лица, которые сохранили право на проживание граждане, призванные на военную службу, дети, находящиеся в детских воспитательных учреждениях, граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях и т.

Данные лица могут быть и не зарегистрированы в квартире, но сохранять свое право проживания даже при смене собственника. Затем нужно обязательно проверить, не обременена ли покупаемая квартира правами третьих лиц. Юридически чистая квартира не должна быть передана в аренду, являться предметом судебного спора или залога, находиться под арестом и т. Рекомендуем к прочтению статью из которой вы узнаете, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

О том, как можно выписаться из квартиры читайте здесь. К сожалению, как показывает практика, на сто процентов убедиться в юридической чистоте квартиры невозможно. Однако определенные меры для ее проверки совершить все-таки нужно: сходить с продавцом в БТИ, паспортный стол и ЖЭК за соответствующими справками, получить выписку из домовой книги. Кроме того, нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и некоторые другие моменты.

Агентства по недвижимости, занимающиеся сопровождением сделки купли-продажи жилого помещения, обычно проверяют следующие сведения:. Чтобы полностью обезопасить себя от риска, можно застраховать риски приобретения жилья в страховой фирме, однако такая гарантия стоит недешево.

Перед оформлением договора купли-продажи жилой недвижимости продавец и покупатель должны определиться, кто из них понесет затраты на оформление сделки, за какое время будет совершена выписка всех лиц, прописанных в квартире, кем и как будет проверяться наличие задолженности по квартплате, останется ли телефонный номер.

Также стороны должны прийти к соглашению относительно суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи, и обсудить, какую ответственность понесет продавец квартиры, если не сможет вовремя ее освободить или совсем откажется от продажи квартиры. Вопрос о цене квартиры, которая будет записана в договоре купли-продажи, нужно обговаривать обязательно. Это связано с тем, что продавец зачастую заинтересован, чтобы цена в договоре была указана ниже реальной стоимости, так как от этого будет зависеть размер налогов, подлежащих уплате.

А покупателю, наоборот, иногда выгоднее указать полную стоимость квартиры, чтобы получить налоговый вычет. Очень внимательно стоит подойти и к самому процессу оформления сделки с недвижимостью, и к вопросу передачи денег. После расчета с продавцом, необходимо взять с него расписку о получении денежных средств в полном объеме. Покупка квартиры в строящемся доме также имеет ряд преимуществ: гарантированная юридическая чистота квартиры и более низкая цена по сравнению с аналогичной квартирой на вторичном рынке.

В данном случае покупатель является первым собственником жилья, и, следовательно, он застрахован от проблем обременения квартиры или претензий бывших владельцев. Кроме того, покупая новую квартиру, покупатель может расплачиваться с застройщиком по частям и осуществлять ремонтные работы полностью в соответствии со своими пожеланиями. Однако при покупке новой квартиры покупателю стоит учитывать, что процедура оформления такой недвижимости занимает гораздо больше времени.

Если обычный договор купли-продажи может быть оформлен в течение дней, то оформление договора передачи квартиры, на основании которого и передается покупателю право собственности на жилое помещение в новостройках , может занять 1, месяца. Стоит отметить, что при покупке жилья у застройщика существует определенный риск.

Уже неоднократно возникали ситуации, когда организация-застройщик внезапно исчезала, собрав определенную сумму денег, а начавшееся строительство прекращалось. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, постарайтесь максимально проверить застройщика и правильность оформления всей документации.

Можно следовать следующим рекомендациям:. Столкнулся с ситуацией: дом уже сдан, а квартиры раскуплены. Вышли на одного собственника на домофонде, который продает теперь эту квартиру. Так как она нас устраивает по всем параметрам, мы заинтересованы в сделке, но есть опасение, например, как застраховаться от двойной продажи?

Здравствуйте Олег! Единственное, что вы сможете сделать — прописать условие в договоре, что сумма за покупку квартиры будет вами оплачена уже после государственной регистрации перехода права собственности.

Нам юрист посоветовал включить условие о праве собственности в договор. Не зря я часто обращалась за консультациями при покупке квартиры. Прописали, что оплата будет внесена после получения права собственности и все, дело в шляпе.

Собственник, на удивление, не высказал недовольства. Возможно, было бы меньше проблем с договором, с проверкой собственника и прочими деталями, если бы я просто выбрала другую недвижимость. Но квартира, которую я нашла на авито, очень уж мне подходила.

Застройщик её продал, поэтому покупали у собственника. Но проверили информацию и о застройщике. Спасибо за полезный материал. При покупке квартиры самое сложное это проверка и составление всех необходимых документов для покупки квартиры. Очень много различных документов и юридических нюансов… Я думаю, без юридического образования или знакомого квалифицированного юриста будет сложно с проверкой и утверждением всех документов для покупки квартиры как в новострое, так и на вторичке.

Мои знакомые покупали квартиру на вторичном рынке и обратились к юристу которых в большом городе очень много. Но он не смог учесть некоторые особенности в документах для этой квартиры, и в итоге они вынуждены были искать другого юриста, а также судиться с прошлыми владельцами. Не лучше ли в большом городе обратиться в профессиональное агентство недвижимости, в котором уже есть профессиональные юристы в области жилищного права?

Все тонкости покупки гаража в ГСК. Чем грозит собственнику жилья временная прописка? Расписка в получении денежных средств за квартиру. Вопросы земельные: процедура уточнения границ земельного участка. Страхование загородного дома. Правовые особенности аренды с правом выкупа. Конечно лучше, когда сделку сопровождают профессионалы.

Задай вопрос юристу. Адреса БТИ г. Популярные записи Как выписать человека из квартиры без его согласия Правила и порядок раздела квартиры при разводе Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Как продать квартиру самому, без агентств и посредников Сколько квадратных метров положено на человека — нормы жилой площади. Калькулятор ипотеки.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как купить квартиру,не попав впросак

Как и какое агентство недвижимости выбрать — этим вопросом задается каждый, кто впервые столкнулся с проблемой купли, продажи, обмена, расселения или аренды недвижимости. В сети Интернет и различных СМИ можно встретить немало статей, посвященных этой теме, однако, в целом они малопригодны в качестве руководства для продавцов или покупателей недвижимости. Вот классический список рекомендаций по выбору риелторского агентства, который может быть применим к любой компании в целом, безотносительно к сфере ее деятельности:. И это справедливо, ведь если риелторская фирма долго работает на рынке недвижимости, у нее есть соответствующий опыт. Кроме того:. Все вышеперечисленные пункты рекомендаций описывают репутацию агентства недвижимости, но в какой степени они свидетельствуют об этом? И как вообще можно получить достоверную информацию о качестве услуг риелторского агентства?

Как общаться с риэлтором

Предлагаем рассмотреть тему: "особенности оформления покупки квартиры на вторичном рынке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Договор купли-продажи — это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья — это недвижимость уже находящаяся в собственности. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция. В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника — агентство по недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.

Какие вопросы задавать риэлтору?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться в проверенные агентства с устоявшейся репутацией. При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на .. Обсуждение новостей. Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации. На самом деле, даже при покупке квартиры через агентство в частном порядке обсудить дополнительные моменты, например, условия рассрочки и . Просто не надо забывать, что обращение к профессионалу.

В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Что спросить у продавца квартиры

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому.

Были у меня покупатели.. Отличная квартира, реальная стоимость, обьсняю что квартиру смотрели, что вопрос не в том, купят или нет, а кто первый забронирует Пошли думать, прислушались к "голосу сердца". О какой квартире Вы мечтаете?

Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов.

Выбирая способ приобретения квартиры в новостройке, многие исходят из распространенных, но не всегда верных представлений. Эти мифы искажают понимание ситуации и мешают покупателю принять верное решение. Каковы реальные плюсы и минусы покупки первичного жилья через агента по недвижимости и напрямую у застройщика? И какие нюансы важно учитывать, чтобы не совершить ошибку? Казалось бы, все просто — покупка квартиры напрямую по определению должна быть дешевле. Ведь посредник работает за процент, а значит, и стоимость жилья увеличится.

Покупка квартиры — это весьма ответственная процедура, поэтому к ней стоит отнестись очень серьезно, предварительно изучив не только технические характеристики приобретаемой квартиры и инфраструктуру района, но и юридическую сторону потенциальной сделки купли-продажи. Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам. Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов. Еще одним плюсом обращения к специалистам при покупке квартиры является то, что они полностью возьмут на себя все документационные проверки и оформление сделки. Если вы все же решили приобретать жилье самостоятельно, это займет у вас значительно больше времени. Что же нужно знать потенциальному покупателю при покупке квартиры? Во многом это зависти от рынка жилья первичный или вторичный , на котором совершается сделка по купле-продаже жилого помещения. Покупка жилья на вторичном рынке имеет определенные преимущества: покупатель в отличие от незавершенного строительства сразу видит, какое жилье он покупает, и может въезжать в квартиру сразу после ее покупки, не дожидаясь проведения коммуникаций и сдачи дома. Однако при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке следует учитывать определенные нюансы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных